坤舆智策 TerraWise
房地产开发可行性分析平台

让每一个开发决策都有数据支撑

从成本建模到 Monte Carlo 风险模拟,一站式覆盖房地产开发全周期分析。121 项自动化测试验证,核心指标误差不超过 1%。

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Risk
风险与情景分析
Charts
利润瀑布图
Cash Flow
逐期现金流
0
核心财务指标
0
自动化测试
<1%
指标偏差
中/EN
双语支持
Features

覆盖开发测算全流程

从土地获取到项目退出,每一个环节都有对应的分析工具。

01

成本建模

土地、建造、专业费、持有成本全覆盖。GST/VAT 税务引擎,行级通胀,S 曲线分配。

02

现金流与融资

多笔贷款与股权分层,自动计算利息和还款。IRR、NPV、峰值负债一目了然。

03

风险分析

双变量敏感性矩阵、情景对比、Monte Carlo 模拟、Goal Seek 求解器。

04

租赁与 BTR

多租户建模,Build-to-Rent 双阶段分析(开发 + 投资),资本化估值。

05

项目管理

里程碑与甘特图,合资瀑布分配(优先回报 → 追赶 → 残余分润)。

06

报表导出

双语 PDF 报告,Excel 导入导出,6 种交互式图表。

Workflow

四步,从输入到决策

1

配置项目

设定元信息、面积、折现率与目标利润率。

2

录入数据

成本明细、销售计划、融资条件。

3

运行引擎

自动计算现金流、KPI、风险指标。

4

输出报表

双语 PDF / Excel 一键导出。

Tech Stack

现代化技术架构

前后端分离,纯函数计算引擎,121 项自动化测试全绿。

React 19TypeScriptVite 8 Tailwind CSS 4FastAPIPython SQLiteReportLabRecharts PydanticZustand

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