房地产开发可行性分析平台
让每一个开发决策都有数据支撑
从成本建模到 Monte Carlo 风险模拟，一站式覆盖房地产开发全周期分析。为开发商、投行、咨询机构提供专业级决策支撑。
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从成本建模到 Monte Carlo 风险模拟，一站式覆盖房地产开发全周期分析。为开发商、投行、咨询机构提供专业级决策支撑。
技术架构
从土地获取到项目退出，每一个环节都有专业的分析引擎。
支持土地、建造、专业费、持有成本等全品类，GST/VAT 税务引擎自动计算，配合多笔贷款与股权分层融资模型。
内置双变量敏感性矩阵、情景对比、Monte Carlo 模拟和 Goal Seek 求解器，从多角度量化项目风险。
6 种交互式图表覆盖利润瀑布、现金流走势、成本构成等维度，支持双语 PDF 报告和 Excel 导出。
每一个界面都经过精心打磨，专业与美观并重。
按月/季度展示全周期资金流向，直观掌握项目资金动态
10,000 次随机模拟，P10/P50/P90 概率分布
成本明细、销售计划、融资条件、租户信息一站录入
中英双语帮助文档，随时查阅
双变量矩阵热力图，快速定位关键风险因子对 IRR/NPV 的影响。
Build-to-Rent 双阶段分析（开发期 + 投资期），多租户 NOI 与资本化估值。
合资项目利润分成：优先回报 → 追赶 → 残余，多层级股权分配。
可视化甘特图追踪开发节点，自定义里程碑与完成度。
兼容 EstateMaster 格式导入，一键导出完整项目工作簿。
界面、报表、用户手册全程支持中英文切换，无缝国际化。
逆向求解：给定目标 NPV/IRR/利润率，自动推算所需售价或成本。
租约条款、租金审核、运营费、空置率、招租成本全维度建模。
保存常用项目配置为模板，新项目一键复用，提升效率。
引擎覆盖国际通行的房地产可行性分析指标体系。
标准化的工作流程，降低学习成本，提升分析效率。
项目名称、面积、折现率、目标利润率、周期设定。
成本明细、销售计划、融资条件，或从 Excel 直接导入。
纯函数计算引擎自动生成现金流、KPI、风险指标。
双语 PDF / Excel 一键导出，直接用于汇报与决策。
坤舆智策是一个独立研发的房地产可行性分析平台，对标行业标准产品的功能覆盖度，同时提供中英双语支持、更现代化的技术架构和免费的在线体验版本。
我们通过 121 项自动化测试覆盖所有核心计算路径，以行业标准案例为基准校验，核心 KPI（NPV、IRR 等）偏差控制在 1% 以内。
支持住宅销售、土地细分、Build-to-Rent（建后出租）、商业地产租赁等主流开发类型，并可通过灵活的成本/收入配置适配其他项目形态。
是的，支持导入 EstateMaster DF 格式的 Excel 工作簿（.xlsx），自动解析项目配置、成本、销售和融资数据。同时支持导出完整项目为 Excel。
在线版数据仅在浏览器本地处理，不上传至服务器。桌面版所有数据存储在本地 SQLite 数据库中。企业版可选私有化部署。
前后端分离，纯函数计算引擎，121 项自动化测试全绿。
无需注册，无需安装，在线体验完整的可行性分析流程。